Инвестиции Аренда Здания Доходы Активы Имущество Недвижимость

МСФО (IAS) 40
ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Это демонстрационный вариант, полная версия доступна при условии подписки на закрытый контент и включает 55+ тестов и задач, сгруппированных по следующим разделам:

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И КЛАССИФИКАЦИЯ

Как отличить инвестиционную недвижимость от других активов предприятия? Может ли один объект недвижимости учитываться по разным статьям баланса? Включает ли инвестиционная недвижимость только земельные участки и здания? Обязательно ли инвестиционное имущество должно быть в юридической собственности владельца?

ПРИЗНАНИЕ И ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ ОЦЕНКА

При каких условиях недвижимость признается в качестве актива? Какие затраты включаются в первоначальную стоимость инвестиционной недвижимости? Как определить себестоимость имущества, полученного в бартерной сделке? Как оценивается первоначальная стоимость актива в форме права пользования, предоставленного по договору аренды?

ОЦЕНКА ПОСЛЕ ПРИЗНАНИЯ

Какой вариант учета инвестиционной недвижимости предпочтительнее – по справедливой стоимости или по фактическим затратам? Как оценить справедливую стоимость? Что делать, если справедливую стоимость актива определить невозможно? Чем отличается модель учета по справедливой стоимости от модели учета по переоцененной стоимости, применяемой в отношении основных средств? Как учитываются затраты на замену крупных элементов здания, таких, как лифты и крыша?

ПЕРЕВОДЫ ИЗ КАТЕГОРИИ В КАТЕГОРИЮ

При каких обстоятельствах недвижимость переводится в состав инвестиционной недвижимости? Когда объект инвестиционной недвижимости теряет свой статус и реклассифицируется в основные средства или запасы? Каким образом учитываются разницы в балансовой стоимости реклассифицируемых активов, возникающие при переводах?

ВЫБЫТИЕ

В каких случаях инвестиционная недвижимость исключается из отчета о финансовом положении? Как учитывается результат от продажи актива?

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ

Какую информацию об инвестиционной недвижимости должна раскрыть отчитывающаяся организация в примечаниях к финансовой отчетности? Как произвести сверку балансовой стоимости инвестиционного имущества за отчетный период?

ИТОГОВАЯ ПРОВЕРКА


Отметьте объекты, которые классифицируются как инвестиционное имущество в соответствии с МСФО (IAS) 40.

Здание, сдаваемое в финансовую аренду
Строящееся здание, которое предполагается в будущем использовать для сдачи в операционную аренду
Транспортные средства, предоставленные в операционную аренду
Здание, реконструируемое в целях дальнейшей продажи
Здание, простаивающее в ожидании арендаторов
Слитки из золота и иных драгоценных металлов, удерживаемые в целях повышения их стоимости
Земля, предназначение которой пока не определено

Проверка

 

Развернуть ответ


1 января отчетного года компания приобрела здание за 85000ДЕ и немедленно предоставила его в аренду на 5 лет. Срок полезного использования здания на тот момент оценивался в 30 лет.

Стоимость аренды за 5 лет составляет 8000ДЕ. По условиям договора арендатор до начала срока аренды уплатил 50% аванс. Оставшаяся часть подлежит уплате равными частями в конце каждого месяца аренды.

В соответствии с учетной политикой компания оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. На дату покупки справедливая стоимость здания была равна цене его приобретения. К концу отчетного года в связи с резким ростом цен на недвижимость справедливая оценка выросла до 91200ДЕ.

Рассчитайте влияние операций с активом на прибыль компании в отчетном году, завершившимся 31 декабря.

Ваш ответ

Проверка

 

Развернуть ответ


1 апреля отчетного года компания сдала в операционную аренду здание. До начала аренды здание учитывалось в составе основных средств по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

На 1 января отчетного года балансовая стоимость здания составляла 255420ДЕ, а остаток срока полезного использования – 27 лет. Ранее в отношении здания не было признано никакого убытка от обесценения.

Компания ведет учет инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости. По состоянию на 1 апреля отчетного года справедливая стоимость здания оценивалась в 312490ДЕ. К концу отчетного года эта оценка возросла до 314590ДЕ.

Заполните журнал хозяйственных операций в отношении здания за отчетный год.

Журнал хозяйственных операций

Корреспонденция счетов Сумма Наименование хозяйственной операции
Дебет Кредит
Себестоимость Основные средства Начислена амортизация
Основные средства Резерв переоценки Учтена разница между справедливой и балансовой стоимостью здания на дату реклассификации
Инвестиционная недвижимость Основные средства Перевод здания в инвестиционную недвижимость
Инвестиционная недвижимость Прочие доходы Отражен прирост справедливой стоимости здания

Проверка

 

Развернуть ответ


Подписаться?